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A

BEGRIFF BEREICH
  AUSSENBEREICH

 

BAURECHT - GRUNDSTÜCK

 

Der Außenbereich bezeichnet Grundstücke und Flächen die außerhalb von zusammenhängenden Bebauungen und nicht im Geltungsbereich qualifizierter Bebauungspläne liegen.

Der Außenbereich ist ist grundsätzlich von der Bebauung freizuhalten

Die Errichtung von Gebäuden und bauliche Maßnahmen an bestehenden Gebäuden sind im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) nur bei wenigen Ausnahmen unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen und Bedingungen zulässig. 

(Zu diesen privilegierten Baumaßnahmen gehören zum Beispiel Betriebe der Land- und Forstwirtschaft und zugehöriger Wohnbebauungen, wenn die Erschließung gesichert ist)

Alle anderen Vorhaben können nur in Ausnahmefällen genehmigt werden, sofern nicht öffentliche Belange beeinträchtigt werden. 

Derartige Beeinträchtigungen wären beispielsweise gegeben, wenn

ö  Belange von Naturschutz und Landschaftspflege 
ö  der Kostenaufwand für die Erschließung der Baumaßnahmen
ö  der Charakter der natürlichen Landschaft und Umgebung,
berührt wären

ö  oder die Festlegungen im Flächennutzungsplan dies nicht zulassen.

Hauptgrund für die strenge Reglementierung für Baumaßnahmen im Außenbereich ist die Verhinderung der Landschaftszersiedlung und die daraus unkontrollierbaren Eingriffe in den Naturhaushalt..


    

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